De installatie van een warmtepomp heeft een positief effect op het EPC (Energie Energie Prestatie Coëfficiënt) van gebouwen in Europa, wat vaak resulteert in een verhoging van een of meer energieklassen. Vervolgens worden toekomstige energiebesparingen en verbeterd comfort van energiezuinige woningen weerspiegeld in een stijging van de waarde van het pand of de huurprijs.
Effect van warmtepompinstallaties op energielabels
Onderstaande afbeelding geeft een overzicht van de opdeling van energieklassen in Nederland. De minst energie-efficiënte klasse is het G-label met een energiegebruik van 380 kWh/m2/jaar afkomstig van fossiele brandstoffen. De best presterende klasse combineert energie-neutrale woningen (netto fossiele brandstofverbruik is gelijk aan nul).
Daikin Nederland heeft zes simulaties van warmtepompinstallaties uitgevoerd, om het effect van de energie-efficiëntie van de woning in verschillende settings te beoordelen. Elke woning (rijtjeshuis) heeft een ander energielabel als startpunt met hieronder de samengevatte resultaten.
In alle gevallen verbetert de installatie van de warmtepomp de energie-efficiëntie van de woning, wat resulteert in een verhoging van 2 energieklassen in elke simulatie.
Groene premie
Een literatuurstudie over het onderwerp heeft aangetoond dat de installatie van een warmtepomp een positief effect heeft op het energieprestatiecertificaat van gebouwen in Europa, wat vaak resulteert in een verhoging van één of meer energieklassen. Bekijk voor meer gedetailleerde informatie de volledige versie van het artikel. Verbeterde energie-efficiëntie wordt op zijn beurt weerspiegeld in hogere verkoopprijzen, waarbij verbeteringen in energieprestatiecertificaten positief correleren met prijspremies.
Bewijs uit de Nederlandse markt suggereert dat woningen met een A-label 10,2% beter verkopen dan vergelijkbare woningen met een D-label. De premie voor woningen met een B-label is 5,5% en woningen met een C-label worden voor 2,1% meer verkocht.
Meer recente studies hebben aangetoond dat de energie-efficiëntie-premies zijn gestegen. In het laatste kwartaal van 2022 ging een verhoging van G naar C gepaard met een waardestijging van 6,9%. In het eerste kwartaal van 2023 wordt dezelfde verbetering van de energie-efficiëntie weerspiegeld in een stijging van 8,3%.
Op geografisch niveau stijgt de vastgoedwaarde het meest in Groningen, waar een verhoging van C naar A resulteert in een waardestijging van 8,7% (eerste kwartaal van 2023). Een vergelijkbare stijging is te zien in Friesland en Limburg. Waardestijgingen zijn het kleinste in Utrecht, Flevoland en Noord-Holland.
In 2016 richtten Chegut, Eichholtz en Holtermans zich op energiebesparende marktkapitalisatie in de woningsector met betaalbare woningen in Nederland, waar het terugverdienen van energiebesparingen door hogere huurprijzen lastig is door een uitgebreid programma van huurbescherming.
Desalniettemin leveren woningen met een A-label in deze steekproef ook een premie van 7% op in vergelijking met anders vergelijkbare woningen met een C-label, terwijl woningen met een B-label een premie van 1,9% opleveren.
Woningen gekocht door huishoudens met hogere inkomens worden bovendien gewaardeerd tegen een extra premie van bijna 1%. Binnen de gelabelde deelsteekproef betalen huishoudens met een relatief hoog inkomen een premie van 4,6% voor de meest energiezuinige woningen, terwijl die premie voor gezinnen met gemiddelde inkomens slechts 1,6% bedraagt. De premie is echter lager dan 1,6% voor huishoudens met meer vermogen.
Voor een nauwkeurigere kwantitatieve beoordeling, en voor bronnen en referenties, verwijzen wij u naar het hele onderzoek in het Engels.